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二手房過戶手續需要哪些材料?二手房過戶有哪些要注意的?

作者:?小思瑤 發布時間:?2020年04月30日 16:32:56

買房是一個比較復雜的過程,期間要花費不少時間和精力是理所當然的。特別是如果您打算購買二手房,二手房的交易過程比新房要復雜的多。我們都知道在購買二手房的時候是必須辦理過戶的,那么二手房過戶手續需要哪些材料?二手房過戶有哪些要注意的?還不太清楚的一定要仔細看看了。

 

二手房過戶手續需要哪些材料

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況后,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。簽訂二手房購房合同,在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后就可以簽合同過戶。

買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。提出過戶申請,買賣雙方簽訂購房合同之后,就可以開始正式辦理過戶手續了,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。

將相關的資料提交后,需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

 

二手房過戶手續需要哪些材料?二手房過戶有哪些要注意的?


二手房過戶有哪些要注意的

1、了解并核實二手房物業費等費用

在辦理二手房過戶時,購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。

2、建議房款在過戶后再進行

為了確保資金安全的問題,二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付,或將房屋價款的交付放在產權過戶之后再進行。以此降低交易風險。

3、務必核實房屋是否存在共有產權人

務必核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書,或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

 

上述內容就是關于二手房過戶手續需要哪些材料?二手房過戶有哪些要注意的?的全部介紹了。除了小編為大家介紹的三點注意事項外,在買二手房的時候仍然要多花點心思,畢竟買房要花上很多積蓄,都是辛苦賺來的。最后,吉屋網小編祝大家生活愉快!

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